Η Κτηματολογική διαμεσολάβηση είναι μια σύγχρονη μέθοδο επίλυσης διαφορών ακινήτων και διόρθωσης των ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών. Η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση παρέχει στους πολίτες μεγάλη εξοικονόμηση χρόνου αφού μια υπόθεση που χρειάζεται πάνω από τουλάχιστον 3 χρόνια στα δικαστήρια για την έκδοση τελεσίδικης απόφασης μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες ημέρες και να επιλυθεί οριστικά και αμετάκλητα και με μικρότερο κόστος καθώς και με απόλυτη ικανοποίηση των μερών, παρέχοντας την ευχέρεια στα μέρη να αξιοποιήσουν άμεσα το ακίνητο τους, το οποίο μέχρι την ολοκλήρωση της δικαστικής διαδικασίας θα παρέμενε απολύτως ανεκμετάλλευτο.
Ποιες
υποθέσεις μπορούν να επιλυθούν με την Κτηματολογική Διαμεσολάβηση;
Με την Κτηματολογική διαμεσολάβηση μπορούν να
επιλυθούν οι ακόλουθες υποθέσεις:
Ø υποθέσεις διόρθωσης ανακριβών εγγραφών για λάθη που εμφανίζονται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και αφορούν τον φορέα του δικαιώματος (ιδιοκτήτη) το ίδιο το δικαίωμα ή το ακίνητο
Ø υποθέσεις
διανομής ακίνητης περιουσίας μεταξύ των συνιδιοκτητών οι οποίοι στις
περισσότερες των περιπτώσεων συνδέονται με δεσμούς στενής συγγένειας ( (αδέλφια
αμφιθαλή ή ετεροθαλή, σύζυγοι και παιδιά κλπ)
Ø κληρονομικές
διαφορές που αφορούν τη νόμιμη μοίρα κλπ
Ø λοιπές
εμπράγματες διαφορές
Ø
Υποθέσεις
συναινετικής εγγραφής υποθήκης χωρίς
έξοδα
Ø Υποθέσεις συναινετικής εξάλειψη υποθήκης και προσημείωσης υποθήκης.
Ποιος
διεξάγει τη διαδικασία της
Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης;
Η διαδικασία διεξάγεται από Διαπιστευμένο Κτηματολογικό διαμεσολαβητή/τρια
, ο/η οποίος/α διαθέτει ειδική εκπαίδευση σε θέματα εμπράγματου και
κτηματολογικού δικαίου και ανάλογη εμπειρία, κοινής αποδοχής των μερών, ο/η
οποίος/α είναι ουδέτερος/η, ανεξάρτητος/η και αμερόληπτος/η τρίτος/τη σε σχέση
με την υπόθεση και ο ρόλος του/της είναι να διευκολύνει την επικοινωνία και τη
διαπραγμάτευση μεταξύ των μερών , προωθώντας την επίτευξη μιας συναινετικής και
αμοιβαία επωφελούς συμφωνίας, χωρίς να επιβάλλει λύση.
Πως
συμμετέχουν τα μέρη μιας διαφοράς στην Κτηματολογική διαμεσολάβηση;
Τα
μέρη συμμετέχουν μαζί με τους νομικούς τους παραστάτες /Πληρεξούσιους
δικηγόρους τους οι οποίοι τους παρέχουν την απαραίτητη νομική εκπροσώπηση και
τους βοηθούν να αξιολογήσουν τις προτεινόμενες λύσεις ώστε να καταλήξουν σε εκείνη η οποία θα
ικανοποιεί καλύτερα τα συμφέροντα των μερών ενώ συγχρόνως είναι νόμιμη και ισχυρή.
Τι
αξία έχει το πρακτικό επιτυχούς διαμεσολάβησης;
Το
πρακτικό επιτυχούς διαμεσολάβησης είναι
ισοδύναμο με μια αμετάκλητη δικαστική απόφαση, κατατίθεται με μια απλή
διαδικασία στη γραμματεία του αρμοδίου
δικαστηρίου και καταχωρείται εν συνεχεία
στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο επιλύοντας ταχύτατα τη διόρθωση των ανακριβών
εγγραφών. Στις υποθέσεις συναινετικής
εγγραφής υποθήκης αποτελεί τίτλο για την εγγραφή υποθήκης χωρίς έξοδα, και
τίτλο για την ταχύτατη και απλούστατη εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης και
υποθήκης εξαλείφοντας άμεσα και
οικονομικά τα βάρη που φέρει ένα ακίνητο χωρίς την προσφυγή στο δικαστήριο και
διευκολύνοντας με τον τρόπο αυτό την αξιοποίηση του μέσω της πώλησης. Εάν το πρακτικό διαμεσολάβησης
περιέχει δικαιοπραξία απαιτείται και η
υπογραφή του κατά περίπτωση απαραίτητου συμβολαιογραφικού εγγράφου.
Η Παναγιώτα Λουκάκου είναι Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια εγεγραμμένη και στον Κατάλογο Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών του Υπουργείου Δικαιοσύνης.